宅建の自分用勉強メモ 「不動産の鑑定評価」

< 不動産の鑑定評価 >

◯ 不動産鑑定評価とは・・・・
不動産鑑定士が不動産鑑定評価基準に基づき不動産を鑑定する。

◯ 家にまつわる要素 → 個別分析
◯ 家の周囲の環境にまつわる要素 → 地域分析

◯ 最有効使用の原則
不動産をもっとも有効に使用された時の価値を基準に評価する。

◯ 鑑定評価方法

① 原価法
家を建てる場合の金額を原価として、年数によって減価償却して試算価格を算出する。
土地の場合も造成地や埋立地の場合はその工事費を原価とする。

② 取引事例比較法
似た条件の取引や、近隣地域の取引と比較して試算価格を求める。

③ 収益還元法
その不動産から発生すると思われる収益を試算価格として算出する。



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