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宅建の自分用勉強メモ 「土地区画整理法」

< 土地区画整理法 >
土地区画整理法とは・・・
古い街並みを、整然とし、防災上の事も加味し新しい街並みにつくり変えるための法律。

< 土地区画整理法の用語 >
◯ 従前の宅地 
区画整理前の自己所有地

◯ 換地
区画整理後に自分のものとなる土地

◯ 換地処分
整理工事後に古い土地と新しい土地を切り替える事。

◯ 仮換地
区画整理所業を行うために、工事中。一時的に移動してもらうための仮の住宅地


< 土地区画整理事業の流れ >

① 施行者の決定

② 事業計画の決定

③ 認可の公告 → 知事が事業の開始を公告

④ 換地の計画 → 施行者が保留地などの決定

⑤ 認可 → 知事が換地計画を認可。工事開始。

⑥ 施行(工事) → 必要に応じて仮換地を指定。

⑦ 換地処分 → 工事完了部分から換地へ割当。

⑧ 換地処分の公告 → 大臣、知事が換地処分の公告。事業終了。

◯ 建築規制と仮換地
・知事により事業開始の公告がでると、知事による事業終了の公告が出るまでの期間は、知事の許可がなければ計画外の建築、土地の造成は出来なくなる。

◯ 大臣が施行者の場合は、知事ではなく大臣が許可を出す。(知事より立場が上のため)

◯ 区画整理事業によって所有地が従前の宅地となった所有者は、工事期間中。仮換地へ引っ越す。

◯ 所有者が仮換地へ引っ越している期間、従前の宅地は施行者が管理する。

◯ 工事中の従前の宅地でも所有権は所有者にあり、従前の宅地の売却や抵当権を設定できる。

< 保留地 >
保留地は、換地処分の公告(工事終了宣言)のひの翌日に施行者が取得する。

施行者が地方公共団体である場合、保留地を売却した資金は施工費用意外には使えない。
( 地方公共団体が営利を行う事は出来ない )

< 換地処分 >
・仮換地の指定、建築制限は換地処分公告の日の終了時(24時)に消滅
・換地が従前の宅地となり、権利関係が移転するのは換地処分公告の日の翌日(0時)



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