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宅建の自分用勉強メモ 「建築基準法その2」

◯ 建築基準法上の「道路」とは・・・
・道路法、都市計画法、土地区画整理法による道路
・都市計画区域、準都市計画区域が指定される前からの道路
・2年以内に開通予定で特定行政庁が指定した道路
・特定行政庁が指定した私道

※ 道路とは、基本4m以上の幅員が必要。

既存の幅員4m未満の道路は、みなし道路(2項道路)と呼ばれる。
◯みなし道路とは・・・
・未完成道路
・私道
・幅員4m未満

特定行政庁に指定されて、道路とみなされる。

◯ セットバック
・現状はみなし道路のため、いつか幅員4mの道路へ移行することを考え、道路の中心線から2mを振り分けた線を道路と敷地の境界線とみなす。

・道路の一方が崖や河川などで、セットバックと左右均等に振り分けられない場合は、振り分けられる片側のセットバックを増やして幅員4mを確保する。

・セットバック内の既存建物はそのままだが、新築建物は建築できない。

◯ 接道義務
・建物を建てる場合には、消火活動、避難のため、幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならない。

例外:特定行政庁の許可、地方公共団体の条例により、緩和、厳格化できる。

◯ 道路内の建築制限
・基本的に道路内に建築物や擁壁はNG。
例外として、
地下に設ける物 (地下街、地下通路など)
公共施設(トイレ、交番)
商店街のアーケード


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