宅建の自分用勉強メモ 「都市計画法その2」

< 都市計画区域指定後 >
◯ 都市計画区域指定後
・市街化区域 → 市街化を進める区域
・市街化調整区域 → 市街化を進めない区域
に線引きすることを、区域区分という。

◯ 市街化区域
・すでに市街地を形成している区域
・おおむね10年以内に市街化されるべき区域

◯ 市街化調整区域
・市街化を抑制すべき区域

◯ 非線引き区域
市街化するべき区域か抑制すべき区域かの線引きがされていないグレーゾーン

◯ 都市計画区分、区域区分(市街化区域)された区域の用途計画を立てていることを地域地区という。

< 地域地区 >
◯ 用途地域
・区域内を用途によって12種類に分類
◯ 補助的地域地区
・用途地域をさらに細かい用途に分類

※ 
市街化区域には必ず用途用地を定める。
市街化調整区域には用途用地を定めない。
非線引き区域と準都市計画区域では、定めても定めなくてもいい。
両区域外に用途用地を定めることは出来ない。

< 用途用地の種類 >
住居系 ①第一種低層住居専用地域
      ②第二種低層住居専用地域
      ③第一種中高層住居専用地域
      ④第二種中高層住居専用地域
      ⑤第一種住居地域
      ⑥第二種住居地域
      ⑦準住居地域

※ 第一種と第二種では、第一種の方が高級住宅地
※ 住居専用地域と、住居地域では住居専用地域が高級
※ 準住居地域は郊外の住宅地

商業系 ⑧近隣商業地域 ( 住宅街の商店街 )
      ⑨商業地域 ( 大規模商業地区 )

工業系 ⑩準工業地域 (小規模工業の地域)
      ⑪工業地域 (中規模工業の地域)
      ⑫工業専用地域 (コンビナートなどの大規模工業地域)

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