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宅建の自分用勉強メモ 「業務上の規制」

< 誇大広告の禁止 >

◯ 虚偽広告 → 著しく事実と異なる表示
◯ 誇大広告 → 現実より良く思わせる表示
◯ おとり広告 → はじめから取引する気のない物件の広告

◯ チラシ、インターネット、店頭表示など広告の媒体を問わず、虚偽広告は禁止されている。

◯ 誇大広告などの禁止規定に違反した場合
 ・宅建業法の監督処分の対象となる。
 ・6ヶ月以下の懲役、または100万円以下の罰金

○ 広告開始時期、契約締結時期の制限
 ・広告は建築確認、開発許可がおりた後でなければ、広告や契約はできない。

例外 賃貸契約の場合だけは建築確認、開発許可がおりる前に広告、契約ができる。

※ 建築確認、開発許可の申請中に「申請中」と広告はできない。

○ 取引態様の明示
物件の広告を出す場合、宅建業者はこの広告がどのような取引様態なのか明示しなくてはならない。
自ら、代理、媒介。
売買、交換、貸借。 

なお、注文を受けた時も明示が必要。口頭での明示でもOK。







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