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宅建の自分用勉強メモ 「重要事項説明 その1」

◯ 重要事項説明とは・・・
宅建士が宅建証を提示しながら契約成立前に、宅建士の記名押印のある重要事項説明書を交付する。

◯ 売買の場合:買主への説明
◯ 賃借の場合:借り主への説明
◯ 交換の場合:交換の両当事者への説明

◯ 説明義務があるのは宅建業者、説明するのは宅建士
◯ 説明、記名押印は成年者の専任宅建士じゃなくてもできる。(パート宅建士でも可)
◯ 重要事項説明をする際には、宅建士は求めが無くても宅建士証を提示しなくてはならない。
◯ 契約相手が宅建業者であっても説明の必要あり。
◯ 契約相手から説明省略の承諾があっても、説明の責任がある。
◯ 信託銀行との契約であっても説明の必要がある。

※例外 重要事項説明を省略してもよい場合

◯ 特定投資家
◯ 同一物件の契約で、一年以内に説明済み
◯ 契約相手に金融商品取引法規程の目論見書を交付している。

< 重要事項説明書の記載事項 >

◯ 登記された権利
所有権、地上権、質権、抵当権、賃借権など購入者にとって不利な権利は必ず説明。

◯ 法令上の制限
建物以外の契約の場合は、都市計画法の開発許可や、建築基準法の用途制限を説明。

◯ 私道に関する負担
建物の貸借以外は必要。負担が無い場合でも「なし」と説明。
負担が有る場合には、道幅、負担面積を説明。

◯ 上下水道、電気、ガスなどの整備状況
飲料水、電気、ガス、水道水の現状を説明。
未整備の場合は、整備の見通し、費用を説明。

◯ 工事完了時の形状、構造など (工事完了前の場合)
工事完了時の宅地については完了時における形状、構造ならびに宅地に接する道路の構造、幅員を説明。
建物が未完成の場合は主要構造部、内装外装の構造、図面があれば図面を交付して説明。

◯ 手付金、敷金、権利金など
代金、交換差金、借賃以外に授受される金銭があれば記載し説明。

◯ 契約解除に関する事項
定めが無ければ「なし」と記載する。

◯ 損害賠償額の予定、または違約金に関する事項
定めが無ければ「なし」と記載する。

◯ 手付金保全措置の概要 (手付金有の場合)
預かった手付金をどのように保全しているかの説明。

◯ 支払金、預り金の保全措置
支払金、預り金の保全先、保全方法を説明

◯ 代金、交換差金に関する金銭の賃借(ローン)の斡旋内容、および賃借が成立しなかった時の措置
ローンの斡旋先、斡旋内容を記載、説明。
ローンが成立しなかった場合の契約解除について説明。

◯ 瑕疵担保責任の履行に関する措置、および概要
瑕疵に関しての損害保険を担保する保険の説明。
保険が無い場合には「なし」と記載。

◯ 造成宅地防災区域内、土砂災害警戒区域内または津波災害区域内の物件であれば、その旨。
防災区域内、警戒区域内である場合にはその旨を記載、説明。

◯ 建物に石綿(アスベスト)使用の有無の調査報告があるときは、その内容。
建材にアスベスト使用をしているか調査している場合には結果を記載し説明。
調査をしていなければ「なし」と記載。

◯ 耐震診断を受けた建物である時は、その内容。
昭和56年6月1日以降に完成した建物以外で、耐震診断を受けていれば、その内容を記載。

◯ 住宅性能評価を受けた新築建物であるときは、その旨
住宅性能評価を受けていれば、その内容を記載。





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