宅建の自分用勉強メモ 「媒介契約 その1」

< 媒介契約 >
◯ 売り主買い主を仲介して、売買契約を結ぶ行為。
売地売建物の持ち主と不動産業者との間で、不動産業者が買主を見つけるため契約を結ぶため、契約書を作成して売主に交付する。(別名「34条の2に基づく書面」)
作成には宅建業者の記名押印が必要。

※例外 賃貸の媒介契約では媒介契約書は不要、口約束でもOK。

◯ 媒介契約書は、契約成立後遅滞なく交付する。
◯ 業者間の媒介契約でも媒介契約書が必要。

< 媒介契約書の種類 >

◯ 一般媒介契約 → 2股契約OK。明示型、非明示型がある。
◯ 専任媒介契約 → 自己発見取引は可。
◯ 専属専任媒介契約 → 自己発見取引は不可。

◯ 明示型、非明示型
・明示型 → 他宅建業者との契約関係を公表する。
・非明示型 → 他宅建業者との契約関係を非公表にする

< 専任媒介契約の義務 >
① 報告義務
 ・専任媒介契約 → 2週間に1回の報告義務
 ・専属専任媒介契約 → 1週間に1回の報告義務

② 有効期間
 ・契約の有効期間は3ヶ月以内。3ヶ月以上の契約をしても3ヶ月までしか認められない。
 ・契約更新の申し入れは依頼者からのみ申し出ることが出来る。媒介業者からはできない。

③ 指定流通機構への登録(レインズ)
 ・専任媒介契約 → 契約から7日以内に登録
 ・専属専任媒介契約 → 契約から5日以内に登録。



 




スポンサーサイト
13 : 34 : 56 | 宅地建物取引士資格試験 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
<<宅建の自分用勉強メモ 「媒介契約 その2」 | ホーム | 宅建の自分用勉強メモ 「保証協会」>>
コメント

コメントの投稿














管理者にだけ表示を許可する

トラックバック
トラックバックURL
http://hoketu4.blog39.fc2.com/tb.php/226-d7b63369
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)
| ホーム |

カレンダー

03 | 2017/04 | 05
- - - - - - 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 - - - - - -

プロフィール

hoketu

Author:hoketu
山菜採り命!

フリーエリア1

カテゴリ

未分類 (105)
富良野地域情報 (4)
映像編集作業 (2)
Web関係のメモ (2)
Flash関係のメモ (5)
音楽関係 (2)
アンドロイドアプリ開発 (12)
キンコメ (10)
iPhoneアプリ制作 (5)
相続登記 (2)
宅地建物取引士資格試験 (86)
宅建士問題集 (5)
ITパスポート (7)

最新記事

最新コメント

フリーエリア2

月別アーカイブ

検索フォーム

リンク

このブログをリンクに追加する