宅建の自分用勉強メモ 「宅地建物取引業」

宅地建物取引業とは・・・
宅地や建物の取引を生業として行う事。

< 宅地とは >
◯ 現在、宅地が建っている土地。
◯ 建物を建てる目的で取引する土地。
◯ 都市計画法の用途用地にある土地。

ただし現在、 道路、公園、河川、広場、水路 の場合は宅地にならない。

< 建物とは >
◯ 一般的な建物以外にも、宅建業法でいう建物には、マンションの一室のような建物の一部も含まれる。

< 取引とは >
◯ 取引には、売買、交換、賃貸の3種類があり、どのように取引するかで、自ら行う場合、代理で行う場合、媒介して行う場合に分類される。

例外として、自ら所有する賃貸物件を賃貸借契約を結ぶ場合は宅建士の免許は不要。

< 業とは >
◯ 業とは、商売する事で。
 ・不特定多数の者に
 ・反復継続して
商売する事。

特定の誰かと取引する場合や、1回だけの取引は、宅建業に当たらない。

会社の土地を従業員に売る場合(特定の者)
所有地を1度に売り切る場合(1回だけの取引)

< 免許なしでも宅建業ができる者 >
◯ 国
◯ 地方公共団体(都道府県、市町村)
◯ 信託銀行、信託会社
◯ 地方住宅供給公社、都市再生機構

※ 信託銀行、信託会社など、国から信託業免許を受けた者は、国土交通大臣に届出を出せば、免許が無くても宅建業務を行える。






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