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宅建の問題 「心裡留保」

< 心裡留保 >

(23) 心裡留保による契約

Aは自己所有の土地甲を「1000万円で売却する」という意思表示を行ったが当該意思表示はAの真意ではなく、買主Bもその旨を知っていた。
この場合、Bが「1000万円で購入する」と意思表示をすれば、AB間の売買契約は有効に成立する。

< 錯誤 >

(24) 錯誤による契約

AがBに対し土地の売却の意思表示をしたが、その意思表示は錯誤によるものであった。
錯誤が、売却の意思表示の内容の重要な部分に関するものであり、法律行為の要素の錯誤と認められる場合であっても、この売却の意思表示が無効になることはない。

(25) 重過失による錯誤

AがBに対し土地の売却の意思表示をしたが、その意思表示は錯誤によるものであった。
錯誤を理由としてこの意思表示が無効となる場合、意思表示者であるAに重過失があるときは、Aは自らその無効を主張することはできない。

(26) 無効を主張できる者

AがBに対し土地の売却の意思表示をしたが、その意思表示は錯誤によるものであった。
錯誤を理由にしてこの意思表示が無効となる場合、意思表示者でるAがその錯誤を認めていないときは、Bはこの売却の意思表示の無効を主張できる。

(27) 善意の第三者(錯誤)

A所有の土地が、AからB、Bから善意無過失のCへと売り渡され、移転登記もなされている場合において、Aが要素の錯誤により契約をした場合、Aに重大な過失がない場合には、AB間の契約の無効を主張し、Cに対して所有権を主張することができる。

(28) 動機の錯誤

AがBに対し土地の売却の意思表示をしたが、その意思表示は錯誤によるものであった。
錯誤が、売却の意思表示をなすについての動機に関するものであり、それが当該意思表示の内容としてAがBに対して表示した場合であっても、この売却の意思表示が無効となることはない。

↓答え
答え

(24) × 無効となることがある。

錯誤による無効を主張するには①要素の錯誤があること。②意思表示をしたものに重大な過失がないこと。の2要件を満たすことが必要。
要素の錯誤があれば、売却の意思表示が無効になりうる。


(25) ○ 無効を主張することはできない。

錯誤無効を主張するには表意者に重大な過失がないことが必要。

(26) × 無効を主張することはできない。

錯誤による意思表示の無効を主張できるのは、原則として表意者のみであり、相手方や第三者は当該意思表示の無効を主張することはできないとしている。
この問いの場合ではAが錯誤を認めていないため、Bは無効を主張することはできない。

(27) ○ 所有権を主張することができる。


錯誤による意思表示の無効については、常に善意の第三者にも主張することができる。

(28) × 無効となることがある。

判例では、動機の錯誤が要素の錯誤となりうるのは、動機が外部に表示された場合に限るとされている。
動機の錯誤が外部に意思表示されると、普通の錯誤と同じ扱いとなり、認められれば無効となることがある。
そのため、「売却の意思表示が無効となることはない。」は誤り。
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