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宅建の問題 「虚偽表示」

< 虚偽表示 >

(17) 虚偽表示による契約

Aが自己所有の土地を、AとBの間で売買契約を締結した場合において、実際に売り渡す意思はないのに強制執行を逃れるためにBと通牒して売買契約を装った場合、売買契約は無効である。
(Aが差し押さえを逃れるために、Bに”売ったこと”。とした場合の契約は無効か?)

(18) 虚偽表示による契約

売主A、買主Bの間の売買契約が、AとBとで意を通じた仮想のものであったとしても、Aの売買契約の動機が債権者からの差押えを逃れるためのものとBが知っていた場合にはAB間の売買契約は成立する。

(19) 虚偽表示の効力

Aが債権者からの差押えを免れるために、Bと通牒して、Aの所有地をBに仮装譲渡する契約をした場合に、BがAから所有権移転登記を受けていたとしても、Aは、Bに対してAB間の契約の無効を主張することができる。

(20) 善意の第三者(虚偽表示)

Aが債権者からの差押えを免れるために、Bと通牒して、Aの所有地をBに仮装譲渡する契約をした場合に、第三者のCがAB間の事情につき善意無過失で、Bからこの土地の譲渡を受けたときは、第三者のCは所有権移転登記を受けていないときでも、Aに対してその所有権を主張することができる。

(21) 無権利者に対する所有権

Aが債権者からの差押えを免れるために、Bと通牒して、Aの所有地をBに仮装譲渡する契約をした後に、AがDに対して土地を譲渡した場合、DはBに対して所有権を主張することができる。

(22) 善意の第三者からの転得者(虚偽表示)

Aが債権者Bによる土地の差押えを免れるために、Cと通牒して、登記名義をCに移転したところ、Cはその土地をDに譲渡した。
その後、Dがその土地をEに譲渡した場合。EはDの善意悪意にかかわらず、Eが善意であれば、Aに対して所有権を主張することができる。



↓ 答え


答え

(17) ○ 契約は無効である。

売買契約の相手側と通じて行ったウソの意思表示(虚偽表示)は無効です。

(18) × 契約は成立しない。

相手側と通じて行ったウソの意思表示は(虚偽表示)は無効です。相手側BがAの事情を知っていたかどうかは関係ありません。

(19) ○ AはBに契約の無効を主張できる。

相手側と通牒しての虚偽表示は無効ですので、Bへ所有権が移転登記されていたとしても無効です。
AはBに対して契約の無効を主張できます。

(20) ○ CはAに所有権を主張できる。

虚偽表示の無効は善意の第三者には対抗できません。
善意の第三者は登記を有しているか否かとは関係なく保護されますので、AはCに対して所有権を主張することはできません。

(21) ○ Dは所有権を主張することができる。

AとBの間の契約は虚偽表示による契約により無効です。したがってBは無権利者となるため、Aから譲渡を受けたDに対して対抗することはできません。

(22) ○ 所有権を主張できる。

虚偽表示の無効を主張することは、善意の第三者に対しては対抗できません。善意の第三者には、第三者から目的物を譲り受けた転得者も含まれます。

< まとめ >


虚偽表示による契約は一切、無効となる。
虚偽表示により目的物が善意の第三者に転売された場合は契約は無効とならない。
虚偽表示の契約と有効な契約が重複した場合、所有権が移転していようとなにしていようと有効な契約が実効となる。
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