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宅建の自分用勉強メモ「所有権、共有、区分所有法3」

< 区分所有法 >
○ 区分所有建物の管理(マンション管理組合)

○ 議決権と頭数 

議決には事柄に応じて区分所有者の賛成が必要。
決定には、床面積の割合に応じた議決権と、所有者の頭数の両方で規定数を超えなくてはならない。

○ 集会の招集 (各1/5以上の賛成)
住民の1/5の賛成があれば集会を請求できる。
請求に必要な賛成数は規約で減らすことができる。

○ 軽微な変更 (ペンキの塗替えなど)

形状または効用の著しい変更を伴わないものは、議決権と頭数の各過半数の賛成があれば行える。

○ 重大な変更 (中庭を駐車場にする)
形状または効用の著しい変更を伴わないものを除く、重大な変更の場合、各3/4以上の賛成があれば行える。

○ 大規模滅失の復旧
建物全体の価格の1/2を超えて壊れてしまった場合を大規模滅失といい、復旧には各3/4以上の賛成が必要。

○ 管理組合の法人化
各3/4以上の賛成が必要。

○ 規約の設定、変更、廃止

各3/4以上の賛成が必要。

○ 違反者への措置(迷惑行為)
・行為停止などの請求は単独でできる。
・迷惑行為に対して裁判所へ訴える場合は、各過半数の賛成が必要。
・使用禁止、競売請求、引渡請求を裁判所へ訴えるには集会で各3/4以上の賛成が必要。

○ 建替え

建物を建替える場合には、各4/5以上の賛成が必要。
建替え決定した場合には、賛成した住民が反対した住民に対して、売渡を請求できる。




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