宅建の自分用勉強メモ「所有権、共有、区分所有法2」

< 共有 >

○ 各共有者は、共有物の全部について、持ち分に応じた使用ができる。
・一つの物を複数の人で共同所有する事を共有という。
・共同所有者が、支払った金額に応じて所有権を持つ割合を ”持分” という。
・自分の持分は、自由に処分する事ができる。

○ 共有物の保存、管理、変更
・変更行為 → 建物の立替え、増築、売却などの共有物の形や性質を変更すること。
・管理行為 → 賃貸、賃貸借契約の解除、壁紙の張替えなど共用物の利用、改良すること。
・変更行為 → 修理、保存登記、不法占拠者への明渡し請求など共用物の所有者全員の利益となる行為。

行為を成立させるために必要な条件
変更行為 → 所有者全員の同意
管理行為 → 持分過半数の同意
変更行為 → 各所有者が単独でできる。


○ 共有者の死亡、持分の放棄の場合
・共有者に相続人、特別縁故者がいない場合、他の共有者に引き継がれる。
・共有者が持分を放棄した場合も、他の共有者へ引き継がれる。

○ 共有物の分割
・共有者は共有物をいつでも分割できる。共有者同士での協議が調わない場合は裁判所へ。
・例外として、最大5年間までは分割しない契約を結ぶことができる。
・分割には、現物分割、代金分割、価格賠償がある。







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