宅建の自分用勉強メモ「所有権、共有、区分所有法1」

< 所有権 >
○所有権者は所有物の使用、収益、処分ができる。
・使用 → 自己所有の土地に家を建てて暮らす。
・収益 → 自己所有の土地を貸して使用料をもらう。
・処分 → 自己所有の土地を売却する。
この他に、返還請求権、妨害排除権、妨害予防請求権がある。
これらは物権的請求権と呼ばれ、自動的に取得できる。

< 相隣関係 >

○ 隣地通行券
袋地の所有者は周りの土地を通行する権利を持つ。
ただし、他人の土地を通行する際には、損害が一番少ないところを選ばなければならない。
通行によって土地の所有者に損害を与えた場合は損害賠償する義務がある。
・共用地を分割したために袋地ができてしまった場合には袋地所有者は共有地、保有地の土地のみ通行できる。

○ 隣地への立入り
工事などで隣地への立入りが必要な場合は、必要な範囲内で隣地内に立ち入ることが認められている。

○ 隣地からの樹木

隣地から伸びている樹木は、枝葉は勝手に切ることはできないが、根は勝手に切って構わない。
※ 根は地盤を崩すなど、障害を引き起こしやすいため。





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