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宅建の問題「制限行為能力」

< 未成年の保護 >

(1)成年擬制

 未成年者が土地を売却する意思表示を行った場合、その未成年が婚姻していても親権者が当該意思表示を取り消せば、意思表示の時点に遡って無効となる。

(2)父母の同意の無い婚姻

Aが、自己所有の土地を売却する場合において、買主Eが婚姻している未成年であり、当該婚姻がEの父母の一方の同意を得られないままなされたものである場合には、Eは未成年である事を理由に当該売買契約を取り消すことができる。

< 後見・保佐・補助 >

(3)成年後見人となる者
成年Aには将来相続人となるB及びC(いずれも法定相続分は1/2)がいる。
Aが所有している甲土地について、Aが精神上の障害により事理を弁識する能力を欠く常況になった場合、B及びCはAの法定相続人となり甲土地を売却することができる。

(4)成年被後見人の行為


成年後見人が行った法律行為は、事理を弁識する能力がある状態で行われたものであっても、取り消すことができる。ただし、日用品の購入その他日常生活に関わる行為については、この限りでは無い。

(5)成年後見人の同意

成年被後見人が成年後見人の事前の同意を得て土地を売却する意思表示を行った場合、成年後見人は、当該意思表示を取り消すことができる。

(6)被保佐人の行為

Aが、自己所有の土地を売却する場合において買主Bが被保佐人であり、保佐人の同意を得ずにAとの間で売買契約を締結した場合、当該売買契約は当初から無効である。

(7)保佐人の同意

被保佐人が保佐人の事前の同意を得て土地を売却する意思表示を行った場合、保佐人は当該意思を表示を取り消す事ができる。



↓ 答え


答え

(1) ☓ 取り消せず、無効とならない。

未成年が婚姻した場合は成年に達したと見なされます(成年擬制)。
ですので、成年に達した者は単独で有効な意思表示ができるため、親権者がこれを取り消すことはできません。

(2) ☓ 取り消すことはできない。

婚姻しているので未成年でも、成年したと見なされます。未成年者が婚姻する場合には父母の同意が必要ですが、父親、母親一方の同意で足りる。とされています。
本問では一方の親からの同意を得て婚姻し、成年に達していると見なされ、有効な意思表示となるので、これを取り消すことはできません。

(3) ☓ 法定代理人になるとはかぎらない。

Aが成年被後見人となる場合には、家庭裁判所が成年後見人を選任する。
この場合、親族が成年後見人(法定代理人)になるとは限らないので、後見人審判が開始されるまではBおよびCが甲土地を売却することはできない。

(4) ◯ 日用品の購入、その他日常生活に関する行為以外は取り消せる。

成年被後見人が行った行為は、日用品の購入、その他日常生活に関する行為以外は取り消せる。

(5) ◯ 取り消すことができる。

成年被後見人は常に真偽ともつかない発言をする状態なので、成年被後見人の話を聞いて、成年後見人が決定した意思表示が正しいとは限らない。
そのため、契約前に成年後見人が同意して行った法律行為でも後から取り消すことができます。
ただし日用品の購入、その他日常生活に関する行為は取り消せません。

(6) ☓ 無効ではなく、取り消す事ができる。
被保佐人は、民法13条に列挙される一定の重要な行為を有効になすには、保佐人の同意を得る事が必要です。
土地の売買行為はその典型例です。もっとも、このような行為を保佐人は取り消す事ができるだけで、当然に無効になるのではありません。

(7) ☓ 取り消す事はできない。
被保佐人が保佐人に同意を得て土地を売却した場合、その意思表示は取り消す事はできません。

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