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宅建の自分用勉強メモ 「代理3」

< 代理権 >
◯権限の定めの無い代理人はなにができるか。

本人Aから契約などの具体的な権限の定めが無くても、代理人は 保存・利用・改良行為 ができる。

例)別荘の持ち主 A は B に別荘の代理権を与えた。
A から B へ、特に代理権の範囲が明確に定められていない場合には、民法では B による 保存行為、利用行為、改良行為 を認めている。

◯保存行為 → 別荘の修理、修繕。
◯利用行為 → 別荘を賃貸し、利益を得ることができる。
◯改良行為 → 別荘の価値を高める行為を行う。

※上記の行為を B は A の承諾を得なくても行える。



< 自己契約。双方代理は原則として許されない >
◯自己契約

A・本人



B・代理人 ← 代理契約 → B・相手方


本人Aから代理権を授与された代理人B自身が相手方となっている場合。
売り買いする人物が同一人物となり、不正な契約ができてしまうため。



◯双方代理

A・本人             C・相手方
↓                 ↓
↓                 ↓
↓                 ↓
 → → B・代理人 ← ← 


本人、相手方の代理人が同一人物である場合、代理人の考えでいくらでも不正な契約ができる。

そのため、原則として自己契約、双方代理による契約はNGとなる。
例外として、債務の履行、本人達の許諾がある場合はOK。




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